INFO DU MOIS
 
 
 
FEVRIER 2012
 

 

ERNT   ETAT des RISQUES NATURELS et TECHNOLOGIQUES

Nouvelle réglementation  1er mai 2011

 

La nouvelle réglementation parasismique, en vigueur depuis le 1er mai 2011, prévoit un nouveau zonage sismique de la France ainsi que de nouvelles règles de construction.

 

 

 zonage_2010_1-2.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

AMBERIEU-EN-BUGEY

01004

01

3 - Modérée

AMBERIEUX-EN-DOMBES

01005

01

2 - Faible

AMBLEON

01006

01

3 - Modérée

AMBRONAY

01007

01

3 - Modérée

AMBUTRIX

01008

01

3 - Modérée

ANDERT-ET-CONDON

01009

01

3 - Modérée

ANGLEFORT

01010

01

3 - Modérée

APREMONT

01011

01

3 - Modérée

ARANC

01012

01

3 - Modérée

ARANDAS

01013

01

3 - Modérée

ARBENT

01014

01

3 - Modérée

ARBIGNIEU

01015

01

3 - Modérée

ARBIGNY

01016

01

2 - Faible

ARGIS

01017

01

3 - Modérée

ARMIX

01019

01

3 - Modérée

ARS-SUR-FORMANS

01021

01

2 - Faible

ARTEMARE

01022

01

3 - Modérée

ASNIERES-SUR-SAONE

01023

01

2 - Faible

ATTIGNAT

01024

01

2 - Faible

BAGE-LA-VILLE

01025

01

2 - Faible

BAGE-LE-CHATEL

01026

01

2 - Faible

BALAN

01027

01

3 - Modérée

BANEINS

01028

01

2 - Faible

BEAUPONT

01029

01

3 - Modérée

BEAUREGARD

01030

01

2 - Faible

BELIGNEUX

01032

01

3 - Modérée

BELLEGARDE-SUR-VALSERINE

01033

01

3 - Modérée

BELLEY

01034

01

3 - Modérée

BELLEYDOUX

01035

01

3 - Modérée

BELLIGNAT

01031

01

3 - Modérée

BELMONT-LUTHEZIEU

01036

01

3 - Modérée

BENONCES

01037

01

3 - Modérée

BENY

01038

01

3 - Modérée

BEON

01039

01

3 - Modérée

BEREZIAT

01040

01

2 - Faible

BETTANT

01041

01

3 - Modérée

BEY

01042

01

2 - Faible

BEYNOST

01043

01

2 - Faible

BILLIAT

01044

01

3 - Modérée

BIRIEUX

01045

01

2 - Faible

BIZIAT

01046

01

2 - Faible

BLYES

01047

01

3 - Modérée

BOHAS-MEYRIAT-RIGNAT

01245

01

3 - Modérée

BOISSEY

01050

01

2 - Faible

BOLOZON

01051

01

3 - Modérée

BOULIGNEUX

01052

01

2 - Faible

BOURG-EN-BRESSE

01053

01

3 - Modérée

BOURG-SAINT-CHRISTOPHE

01054

01

3 - Modérée

BOYEUX-SAINT-JEROME

01056

01

3 - Modérée

BOZ

01057

01

2 - Faible

BREGNIER-CORDON

01058

01

3 - Modérée

BRENAZ

01059

01

3 - Modérée

BRENOD

01060

01

3 - Modérée

BRENS

01061

01

3 - Modérée

BRESSOLLES

01062

01

3 - Modérée

BRION

01063

01

3 - Modérée

BRIORD

01064

01

3 - Modérée

BUELLAS

01065

01

2 - Faible

CEIGNES

01067

01

3 - Modérée

CERDON

01068

01

3 - Modérée

CERTINES

01069

01

3 - Modérée

CESSY

01071

01

3 - Modérée

CEYZERIAT

01072

01

3 - Modérée

CEYZERIEU

01073

01

3 - Modérée

CHALAMONT

01074

01

3 - Modérée

CHALEINS

01075

01

2 - Faible

CHALEY

01076

01

3 - Modérée

CHALLES-LA-MONTAGNE

01077

01

3 - Modérée

CHALLEX

01078

01

3 - Modérée

CHAMPAGNE-EN-VALROMEY

01079

01

3 - Modérée

CHAMPDOR

01080

01

3 - Modérée

CHAMPFROMIER

01081

01

3 - Modérée

CHANAY

01082

01

3 - Modérée

CHANEINS

01083

01

2 - Faible

CHANOZ-CHATENAY

01084

01

2 - Faible

CHARIX

01087

01

3 - Modérée

CHARNOZ-SUR-AIN

01088

01

3 - Modérée

CHATEAU-GAILLARD

01089

01

3 - Modérée

CHATENAY

01090

01

3 - Modérée

CHATILLON-EN-MICHAILLE

01091

01

3 - Modérée

CHATILLON-LA-PALUD

01092

01

3 - Modérée

CHATILLON-SUR-CHALARONNE

01093

01

2 - Faible

CHAVANNES-SUR-REYSSOUZE

01094

01

2 - Faible

CHAVANNES-SUR-SURAN

01095

01

3 - Modérée

CHAVEYRIAT

01096

01

2 - Faible

CHAVORNAY

01097

01

3 - Modérée

CHAZEY-BONS

01098

01

3 - Modérée

CHAZEY-SUR-AIN

01099

01

3 - Modérée

CHEIGNIEU-LA-BALME

01100

01

3 - Modérée

CHEVILLARD

01101

01

3 - Modérée

CHEVROUX

01102

01

2 - Faible

CHEVRY

01103

01

3 - Modérée

CHEZERY-FORENS

01104

01

3 - Modérée

CIVRIEUX

01105

01

2 - Faible

CIZE

01106

01

3 - Modérée

CLEYZIEU

01107

01

3 - Modérée

COLIGNY

01108

01

3 - Modérée

COLLONGES

01109

01

3 - Modérée

COLOMIEU

01110

01

3 - Modérée

CONAND

01111

01

3 - Modérée

CONDAMINE

01112

01

3 - Modérée

CONDEISSIAT

01113

01

2 - Faible

CONFORT

01114

01

3 - Modérée

CONFRANCON

01115

01

2 - Faible

CONTREVOZ

01116

01

3 - Modérée

CONZIEU

01117

01

3 - Modérée

CORBONOD

01118

01

3 - Modérée

CORCELLES

01119

01

3 - Modérée

CORLIER

01121

01

3 - Modérée

CORMARANCHE-EN-BUGEY

01122

01

3 - Modérée

CORMORANCHE-SUR-SAONE

01123

01

2 - Faible

CORMOZ

01124

01

2 - Faible

CORVEISSIAT

01125

01

3 - Modérée

COURMANGOUX

01127

01

3 - Modérée

COURTES

01128

01

2 - Faible

CRANS

01129

01

3 - Modérée

CRAS-SUR-REYSSOUZE

01130

01

2 - Faible

CRESSIN-ROCHEFORT

01133

01

3 - Modérée

CROTTET

01134

01

2 - Faible

CROZET

01135

01

3 - Modérée

CRUZILLES-LES-MEPILLAT

01136

01

2 - Faible

CULOZ

01138

01

3 - Modérée

CURCIAT-DONGALON

01139

01

2 - Faible

CURTAFOND

01140

01

2 - Faible

CUZIEU

01141

01

3 - Modérée

DAGNEUX

01142

01

3 - Modérée

DIVONNE-LES-BAINS

01143

01

3 - Modérée

DOMMARTIN

01144

01

2 - Faible

DOMPIERRE-SUR-CHALARONNE

01146

01

2 - Faible

DOMPIERRE-SUR-VEYLE

01145

01

3 - Modérée

DOMSURE

01147

01

3 - Modérée

DORTAN

01148

01

3 - Modérée

DOUVRES

01149

01

3 - Modérée

DROM

01150

01

3 - Modérée

DRUILLAT

01151

01

3 - Modérée

ECHALLON

01152

01

3 - Modérée

ECHENEVEX

01153

01

3 - Modérée

ETREZ

01154

01

2 - Faible

EVOSGES

01155

01

3 - Modérée

FARAMANS

01156

01

3 - Modérée

FAREINS

01157

01

2 - Faible

FARGES

01158

01

3 - Modérée

FEILLENS

01159

01

2 - Faible

FERNEY-VOLTAIRE

01160

01

3 - Modérée

FLAXIEU

01162

01

3 - Modérée

FOISSIAT

01163

01

2 - Faible

FRANCHELEINS

01165

01

2 - Faible

FRANS

01166

01

2 - Faible

GARNERANS

01167

01

2 - Faible

GENOUILLEUX

01169

01

2 - Faible

GEOVREISSET

01171

01

3 - Modérée

GEOVREISSIAT

01170

01

3 - Modérée

GERMAGNAT

01172

01

3 - Modérée

GEX

01173

01

3 - Modérée

GIRON

01174

01

3 - Modérée

GORREVOD

01175

01

2 - Faible

GRAND-CORENT

01177

01

3 - Modérée

GRIEGES

01179

01

2 - Faible

GRILLY

01180

01

3 - Modérée

GROISSIAT

01181

01

3 - Modérée

GROSLEE

01182

01

3 - Modérée

GUEREINS

01183

01

2 - Faible

HAUTECOURT-ROMANECHE

01184

01

3 - Modérée

HAUTEVILLE-LOMPNES

01185

01

3 - Modérée

HOSTIAS

01186

01

3 - Modérée

HOTONNES

01187

01

3 - Modérée

ILLIAT

01188

01

2 - Faible

INJOUX-GENISSIAT

01189

01

3 - Modérée

INNIMOND

01190

01

3 - Modérée

IZENAVE

01191

01

3 - Modérée

IZERNORE

01192

01

3 - Modérée

IZIEU

01193

01

3 - Modérée

JASSANS-RIOTTIER

01194

01

2 - Faible

JASSERON

01195

01

3 - Modérée

JAYAT

01196

01

2 - Faible

JOURNANS

01197

01

3 - Modérée

JOYEUX

01198

01

3 - Modérée

JUJURIEUX

01199

01

3 - Modérée

LA BOISSE

01049

01

3 - Modérée

LA BURBANCHE

01066

01

3 - Modérée

LA CHAPELLE-DU-CHATELARD

01085

01

2 - Faible

LA TRANCLIERE

01425

01

3 - Modérée

LABALME

01200

01

3 - Modérée

L'ABERGEMENT-CLEMENCIAT

01001

01

2 - Faible

L'ABERGEMENT-DE-VAREY

01002

01

3 - Modérée

LAGNIEU

01202

01

3 - Modérée

LAIZ

01203

01

2 - Faible

LALLEYRIAT

01204

01

3 - Modérée

LANCRANS

01205

01

3 - Modérée

LANTENAY

01206

01

3 - Modérée

LAPEYROUSE

01207

01

2 - Faible

LAVOURS

01208

01

3 - Modérée

LE GRAND-ABERGEMENT

01176

01

3 - Modérée

LE MONTELLIER

01260

01

2 - Faible

LE PETIT-ABERGEMENT

01292

01

3 - Modérée

LE PLANTAY

01299

01

2 - Faible

LE POIZAT

01300

01

3 - Modérée

LEAZ

01209

01

3 - Modérée

LELEX

01210

01

3 - Modérée

LENT

01211

01

3 - Modérée

LES NEYROLLES

01274

01

3 - Modérée

LESCHEROUX

01212

01

2 - Faible

LEYMENT

01213

01

3 - Modérée

LEYSSARD

01214

01

3 - Modérée

LHOPITAL

01215

01

3 - Modérée

LHUIS

01216

01

3 - Modérée

LOCHIEU

01218

01

3 - Modérée

LOMPNAS

01219

01

3 - Modérée

LOMPNIEU

01221

01

3 - Modérée

LOYETTES

01224

01

3 - Modérée

LURCY

01225

01

2 - Faible

MAGNIEU

01227

01

3 - Modérée

MAILLAT

01228

01

3 - Modérée

MALAFRETAZ

01229

01

2 - Faible

MANTENAY-MONTLIN

01230

01

2 - Faible

MANZIAT

01231

01

2 - Faible

MARBOZ

01232

01

3 - Modérée

MARCHAMP

01233

01

3 - Modérée

MARIGNIEU

01234

01

3 - Modérée

MARLIEUX

01235

01

2 - Faible

MARSONNAS

01236

01

2 - Faible

MARTIGNAT

01237

01

3 - Modérée

MASSIEUX

01238

01

2 - Faible

MASSIGNIEU-DE-RIVES

01239

01

4 - Moyenne

MATAFELON-GRANGES

01240

01

3 - Modérée

MEILLONNAS

01241

01

3 - Modérée

MERIGNAT

01242

01

3 - Modérée

MESSIMY-SUR-SAONE

01243

01

2 - Faible

MEXIMIEUX

01244

01

3 - Modérée

MEZERIAT

01246

01

2 - Faible

MIJOUX

01247

01

3 - Modérée

MIONNAY

01248

01

2 - Faible

MIRIBEL

01249

01

2 - Faible

MISERIEUX

01250

01

2 - Faible

MOGNENEINS

01252

01

2 - Faible

MONTAGNAT

01254

01

3 - Modérée

MONTAGNIEU

01255

01

3 - Modérée

MONTANGES

01257

01

3 - Modérée

MONTCEAUX

01258

01

2 - Faible

MONTCET

01259

01

2 - Faible

MONTHIEUX

01261

01

2 - Faible

MONTLUEL

01262

01

2 - Faible

MONTMERLE-SUR-SAONE

01263

01

2 - Faible

MONTRACOL

01264

01

2 - Faible

MONTREAL-LA-CLUSE

01265

01

3 - Modérée

MONTREVEL-EN-BRESSE

01266

01

2 - Faible

MURS-ET-GELIGNIEUX

01268

01

4 - Moyenne

NANTUA

01269

01

3 - Modérée

NATTAGES

01271

01

4 - Moyenne

NEUVILLE-LES-DAMES

01272

01

2 - Faible

NEUVILLE-SUR-AIN

01273

01

3 - Modérée

NEYRON

01275

01

2 - Faible

NIEVROZ

01276

01

3 - Modérée

NIVOLLET-MONTGRIFFON

01277

01

3 - Modérée

NURIEUX-VOLOGNAT

01267

01

3 - Modérée

ONCIEU

01279

01

3 - Modérée

ORDONNAZ

01280

01

3 - Modérée

ORNEX

01281

01

3 - Modérée

OUTRIAZ

01282

01

3 - Modérée

OYONNAX

01283

01

3 - Modérée

OZAN

01284

01

2 - Faible

PARCIEUX

01285

01

2 - Faible

PARVES

01286

01

4 - Moyenne

PERON

01288

01

3 - Modérée

PERONNAS

01289

01

3 - Modérée

PEROUGES

01290

01

3 - Modérée

PERREX

01291

01

2 - Faible

PEYRIAT

01293

01

3 - Modérée

PEYRIEU

01294

01

4 - Moyenne

PEYZIEUX-SUR-SAONE

01295

01

2 - Faible

PIRAJOUX

01296

01

3 - Modérée

PIZAY

01297

01

3 - Modérée

PLAGNE

01298

01

3 - Modérée

POLLIAT

01301

01

2 - Faible

POLLIEU

01302

01

3 - Modérée

PONCIN

01303

01

3 - Modérée

PONT-D'AIN

01304

01

3 - Modérée

PONT-DE-VAUX

01305

01

2 - Faible

PONT-DE-VEYLE

01306

01

2 - Faible

PORT

01307

01

3 - Modérée

POUGNY

01308

01

3 - Modérée

POUILLAT

01309

01

3 - Modérée

PREMEYZEL

01310

01

3 - Modérée

PREMILLIEU

01311

01

3 - Modérée

PRESSIAT

01312

01

3 - Modérée

PREVESSIN-MOENS

01313

01

3 - Modérée

PRIAY

01314

01

3 - Modérée

PUGIEU

01316

01

3 - Modérée

RAMASSE

01317

01

3 - Modérée

RANCE

01318

01

2 - Faible

RELEVANT

01319

01

2 - Faible

REPLONGES

01320

01

2 - Faible

REVONNAS

01321

01

3 - Modérée

REYRIEUX

01322

01

2 - Faible

REYSSOUZE

01323

01

2 - Faible

RIGNIEUX-LE-FRANC

01325

01

3 - Modérée

ROMANS

01328

01

2 - Faible

ROSSILLON

01329

01

3 - Modérée

RUFFIEU

01330

01

3 - Modérée

SAINT-ALBAN

01331

01

3 - Modérée

SAINT-ANDRE-DE-BAGE

01332

01

2 - Faible

SAINT-ANDRE-DE-CORCY

01333

01

2 - Faible

SAINT-ANDRE-D'HUIRIAT

01334

01

2 - Faible

SAINT-ANDRE-LE-BOUCHOUX

01335

01

2 - Faible

SAINT-ANDRE-SUR-VIEUX-JONC

01336

01

2 - Faible

SAINT-BENIGNE

01337

01

2 - Faible

SAINT-BENOIT

01338

01

3 - Modérée

SAINT-BERNARD

01339

01

2 - Faible

SAINT-BOIS

01340

01

3 - Modérée

SAINT-CHAMP

01341

01

3 - Modérée

SAINT-CYR-SUR-MENTHON

01343

01

2 - Faible

SAINT-DENIS-EN-BUGEY

01345

01

3 - Modérée

SAINT-DENIS-LES-BOURG

01344

01

2 - Faible

SAINT-DIDIER-D'AUSSIAT

01346

01

2 - Faible

SAINT-DIDIER-DE-FORMANS

01347

01

2 - Faible

SAINT-DIDIER-SUR-CHALARONNE

01348

01

2 - Faible

SAINTE-CROIX

01342

01

2 - Faible

SAINTE-EUPHEMIE

01353

01

2 - Faible

SAINTE-JULIE

01366

01

3 - Modérée

SAINT-ELOI

01349

01

3 - Modérée

SAINTE-OLIVE

01382

01

2 - Faible

SAINT-ETIENNE-DU-BOIS

01350

01

3 - Modérée

SAINT-ETIENNE-SUR-CHALARONNE

01351

01

2 - Faible

SAINT-ETIENNE-SUR-REYSSOUZE

01352

01

2 - Faible

SAINT-GENIS-POUILLY

01354

01

3 - Modérée

SAINT-GENIS-SUR-MENTHON

01355

01

2 - Faible

SAINT-GEORGES-SUR-RENON

01356

01

2 - Faible

SAINT-GERMAIN-DE-JOUX

01357

01

3 - Modérée

SAINT-GERMAIN-LES-PAROISSES

01358

01

3 - Modérée

SAINT-GERMAIN-SUR-RENON

01359

01

2 - Faible

SAINT-JEAN-DE-GONVILLE

01360

01

3 - Modérée

SAINT-JEAN-DE-NIOST

01361

01

3 - Modérée

SAINT-JEAN-DE-THURIGNEUX

01362

01

2 - Faible

SAINT-JEAN-LE-VIEUX

01363

01

3 - Modérée

SAINT-JEAN-SUR-REYSSOUZE

01364

01

2 - Faible

SAINT-JEAN-SUR-VEYLE

01365

01

2 - Faible

SAINT-JULIEN-SUR-REYSSOUZE

01367

01

2 - Faible

SAINT-JULIEN-SUR-VEYLE

01368

01

2 - Faible

SAINT-JUST

01369

01

3 - Modérée

SAINT-LAURENT-SUR-SAONE

01370

01

2 - Faible

SAINT-MARCEL

01371

01

2 - Faible

SAINT-MARTIN-DE-BAVEL

01372

01

3 - Modérée

SAINT-MARTIN-DU-FRENE

01373

01

3 - Modérée

SAINT-MARTIN-DU-MONT

01374

01

3 - Modérée

SAINT-MARTIN-LE-CHATEL

01375

01

2 - Faible

SAINT-MAURICE-DE-BEYNOST

01376

01

2 - Faible

SAINT-MAURICE-DE-GOURDANS

01378

01

3 - Modérée

SAINT-MAURICE-DE-REMENS

01379

01

3 - Modérée

SAINT-NIZIER-LE-BOUCHOUX

01380

01

2 - Faible

SAINT-NIZIER-LE-DESERT

01381

01

3 - Modérée

SAINT-PAUL-DE-VARAX

01383

01

2 - Faible

SAINT-RAMBERT-EN-BUGEY

01384

01

3 - Modérée

SAINT-REMY

01385

01

2 - Faible

SAINT-SORLIN-EN-BUGEY

01386

01

3 - Modérée

SAINT-SULPICE

01387

01

2 - Faible

SAINT-TRIVIER-DE-COURTES

01388

01

2 - Faible

SAINT-TRIVIER-SUR-MOIGNANS

01389

01

2 - Faible

SAINT-VULBAS

01390

01

3 - Modérée

SALAVRE

01391

01

3 - Modérée

SAMOGNAT

01392

01

3 - Modérée

SANDRANS

01393

01

2 - Faible

SAULT-BRENAZ

01396

01

3 - Modérée

SAUVERNY

01397

01

3 - Modérée

SAVIGNEUX

01398

01

2 - Faible

SEGNY

01399

01

3 - Modérée

SEILLONNAZ

01400

01

3 - Modérée

SERGY

01401

01

3 - Modérée

SERMOYER

01402

01

2 - Faible

SERRIERES-DE-BRIORD

01403

01

3 - Modérée

SERRIERES-SUR-AIN

01404

01

3 - Modérée

SERVAS

01405

01

3 - Modérée

SERVIGNAT

01406

01

2 - Faible

SEYSSEL

01407

01

3 - Modérée

SIMANDRE-SUR-SURAN

01408

01

3 - Modérée

SONGIEU

01409

01

3 - Modérée

SONTHONNAX-LA-MONTAGNE

01410

01

3 - Modérée

SOUCLIN

01411

01

3 - Modérée

SULIGNAT

01412

01

2 - Faible

SURJOUX

01413

01

3 - Modérée

SUTRIEU

01414

01

3 - Modérée

TALISSIEU

01415

01

3 - Modérée

TENAY

01416

01

3 - Modérée

THEZILLIEU

01417

01

3 - Modérée

THIL

01418

01

2 - Faible

THOIRY

01419

01

3 - Modérée

THOISSEY

01420

01

2 - Faible

TORCIEU

01421

01

3 - Modérée

TOSSIAT

01422

01

3 - Modérée

TOUSSIEUX

01423

01

2 - Faible

TRAMOYES

01424

01

2 - Faible

TREFFORT-CUISIAT

01426

01

3 - Modérée

TREVOUX

01427

01

2 - Faible

VALEINS

01428

01

2 - Faible

VANDEINS

01429

01

2 - Faible

VARAMBON

01430

01

3 - Modérée

VAUX-EN-BUGEY

01431

01

3 - Modérée

VERJON

01432

01

3 - Modérée

VERNOUX

01433

01

2 - Faible

VERSAILLEUX

01434

01

3 - Modérée

VERSONNEX

01435

01

3 - Modérée

VESANCY

01436

01

3 - Modérée

VESCOURS

01437

01

2 - Faible

VESINES

01439

01

2 - Faible

VIEU

01442

01

3 - Modérée

VIEU-D'IZENAVE

01441

01

3 - Modérée

VILLARS-LES-DOMBES

01443

01

2 - Faible

VILLEBOIS

01444

01

3 - Modérée

VILLEMOTIER

01445

01

3 - Modérée

VILLENEUVE

01446

01

2 - Faible

VILLEREVERSURE

01447

01

3 - Modérée

VILLES

01448

01

3 - Modérée

VILLETTE-SUR-AIN

01449

01

3 - Modérée

VILLIEU-LOYES-MOLLON

01450

01

3 - Modérée

VIRIAT

01451

01

3 - Modérée

VIRIEU-LE-GRAND

01452

01

3 - Modérée

VIRIEU-LE-PETIT

01453

01

3 - Modérée

VIRIGNIN

01454

01

3 - Modérée

VONGNES

01456

01

3 - Modérée

VONNAS

01457

01

2 - Faible

 

 

 

LE SAVIEZ - VOUS ?

Dans certains cas, les diagnostics sont déductibles

 

Souvent considérés comme des contraintes, les diagnostics ne sont que des états des lieux de la sécurité des occupants de leurs logements

 

Déduisez vos diagnostics

 

A la vente : la plus value immobilière

 

Les frais liés aux diagnostics obligatoires lors de la cession d’un bien immobilier sont admis en diminution du pris de cession dans le cadre de la détermination des plus-values immobilières des particuliers.

Pour remplir de telles conditions, rien de plus simple !

Il suffit que :

                   * Les frais soient supportés par le vendeur à l’occasion de la cession

                   * Leur montant soit justifié

                   * Le montant n’ait pas été pris en considération pour la détermination de l’impôt sur le revenu

Dans cette hypothèse, ces frais viennent indirectement diminuer la plus-value immobilière imposable

Réponse ministérielle n°106891 du 12 décembre 2006

 

A la location : les revenus fonciers

 

Lorsque la réalisation des diagnostics obligatoires préalables concerne un bien donné en location nue, son propriétaire peut alors déduire les frais supportés de ses revenus fonciers

Instruction fiscale du 23/03/2007

 

 

 

Éco-prêt à taux zéro :

             Tout ce qu'il vous faut savoir !


Les décrets et l’arrêté permettant l’entrée en vigueur du dispositif de l’éco-PTZ instauré par la loi de finances pour 2009 sont parus au Journal officiel du 31 mars 2009.

Rappelons que la loi de finances pour 2009, entre autres mesures « vertes », permet aux banques ayant signé une convention avec l’État de distribuer des prêts sans intérêts destinés à financer des travaux améliorant la performance énergétique de logements achevés avant le 1er janvier 1990 et utilisés comme résidence principale.

Cumulable en 2009 et 2010, sous conditions de ressources, avec le crédit d’impôt « développement durable » cette avance peut officiellement être distribuée par les banques depuis le 1er avril et ce, jusqu’au 31 décembre 2013. Les trois décrets (insérés dans le CCH) et l’arrêté datés du 30 mars 2009 apportent de multiples précisions permettant l’entrée en vigueur du dispositif.

Logements permettant l’octroi de l’avance

Le prêt peut être utilisé pour financer des travaux non seulement sur le logement lui-même (parties privatives), mais également sur les parties communes de l’immeuble ou sur « les parties privatives à usage commun » (qui ne sont pas définies mais devraient l’être dans la loi portant engagement national pour l’environnement dite « Grenelle II »), telles les fenêtres.

Si le logement (situé sur le territoire national) ne constitue pas la résidence principale de l’emprunteur lors de la demande d’avance, elle doit le devenir au plus tard dans les six mois de la clôture de l’avance. Et tant que l’avance n’a pas entièrement été remboursée, le logement ne peut  ni être vendu, ni transformé en local commercial ou professionnel, ni utilisé comme résidence secondaire. A défaut, le prêt doit immédiatement et intégralement être remboursé. S’il vient à être détruit, l’avance ne sera maintenue que s’il est reconstruit dans les quatre ans du sinistre.

Travaux concernés

L’avance n’est octroyée que pour la réalisation de travaux d’économie d’énergie réalisés par des professionnels et non entamés avant l’émission du prêt.
Trois « bouquets » de travaux, énumérés par la loi de finances et dont la nature et les caractéristiques techniques sont précisées dans l’arrêté, ouvrent droit à l’éco-PTZ.

Le premier groupe définit six catégories de travaux. Le bénéfice du crédit d’impôt est subordonné  à la réalisation d’au moins deux catégories de ces travaux qui sont :
- l’isolation thermique des toitures ;
- l’isolation thermique des murs donnant sur l’extérieur ;
- l’isolation thermique performante des portes et parois vitrées donnant sur l’extérieur ;
- l’installation, la régulation ou le remplacement des systèmes de chauffage (éventuellement associés à des systèmes de ventilation économiques et performants) ou de production d’eau chaude sanitaires performants ;
- l’installation d’équipements de chauffage ou de production d’eau chaude utilisant une source d’énergie renouvelable ;
L’arrêté apporte des précisions sur la combinaison de ces différents travaux.

Le deuxième groupe concerne les travaux permettant d’atteindre une performance énergétique globale minimale du logement sur des bâtiments dont la date d’achèvement des travaux est postérieure au 1er janvier 1948, et le troisième, les travaux de réhabilitation des systèmes d’assainissement non collectifs ne consommant pas d’énergie.

Modalités du prêt

Le prêt est plafonné à 30 000 €, montant modulé en fonction de la nature des travaux effectués (ainsi, lorsque seuls deux types de travaux du premier groupe sont réalisés, l’avance est au maximum de 20 000 €).
Le versement est effectué par l’établissement de crédit en une ou plusieurs fois, sur la base d’un descriptif des travaux, d’un devis ou d’une facture, et le remboursement se fait par mensualités constantes sur une durée de base fixée à dix ans, mais qui peut être réduite (à trois ans minimum) ou allongée (à quinze ans maximum).
Les travaux ne doivent pas avoir commencé avant l’émission de l’avance (dont les modalités sont définies par le CCH) sauf, mesure de faveur expressément prévue, pour les travaux commencés après le 1er mars 2009 dès lors que l’avance sera émise avant le 30 juin 2009.

Il est intéressant de noter que les dépenses prises en compte dans le plafond de 30 000 € est assez large puisqu’elle englobe les frais de :
- fourniture et de pose des équipements, produits et ouvrages ;
- dépose et mise à la décharge des ouvrages, produits et équipements existants ;
- main d’œuvre et études relatives aux travaux ;
- assurance du maître d’ouvrage-emprunteur ;
- « travaux induits indissociablement liés aux travaux » (ces frais étant listés par l’article R. 319-18 du CCH, parmi lesquels on peut citer les modifications électriques, la peinture et la plâtrerie, l’équilibrage des réseaux de chauffage ou encore l’installation de VMC).

L’emprunteur dispose ensuite d’un délai de deux ans suivant la date d’émission de l’offre de prêt pour justifier (selon modèle établi par l’arrêté du 30 mars 2009) que les travaux ont été réalisés conformément aux devis et remplissent les conditions exigées.
En d’autres termes, l’emprunteur ne dispose que de deux ans après l’émission de l’offre pour faire les travaux, ce qui peut poser problème en copropriété vu la lenteur du processus décisionnel.
 
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